期待都更 建商養地 套房只租不賣 避免閒置 開旅館咖啡廳匯聚人氣 期待都更 建商養地 套房只租不賣避免閒置 開旅館咖啡廳匯聚人氣 2010年03月13日蘋果日報 【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】大台北土地供給短缺,加上都市更新過程艱辛, 宜蘭民宿建商也轉彎應變,紛將小面積基地有效利用,出租套房或當作旅館、咖啡館,匯集人氣兼養地。廣朋建設因南京西路64巷都更案談不成,轉將手上39坪 角地規劃小 訂做禮服套房出租,只租不賣,確保產權為公司所有,未來擴大基地再利用。 廣朋建設5年前著手台北市南京西路64巷的都更案,原已談定部分屋主合作,向國有財產局標下39坪 角地,但得標 票貼後,鄰地屋主卻反悔。經過2~3年時間協商不成,建商轉自建6層樓高住宅,今年推出酒店式公寓「潘朵拉」。 廣朋建設潘朵拉總管吳宣慧表示,規劃7~ 14坪的小套房共19戶,每月租金1萬8500元到4萬55 房地產00元。 1年可收租720萬元潘朵拉強調服務周全、出入單純。廣朋建設轉當房東,若全棟滿租,每月入帳60萬元、年租金720萬元。 寶業建設在台北縣汐止市持有約40坪 基地,正興建小套房大樓,完工後將逐戶出租。寶業建?裝潢]董事長楊孟峰說,小面積土地開發利益低,不如先收租,將土地傳給下一代,整併後再開發。另種聰明養地方式,則是將閒置土地轉而經營咖啡館或旅館。例如,在仁愛路二段、忠誠路二段98巷開設璞樸咖啡館的璞園建設,副總經理張嘉生說 訂做禮服:「因為無法掌握都市更新進度,為避免閒置土地,決定先開咖啡店。」不僅可服務已購客戶,還可在店內擺放新案資料,兼具外接待中心功用。 惜售看準長期效益俋泰建設則是花了3年時間整合6位地主,取得羅斯福路三段巷內逾200坪 土地,雖然大可直接開發蓋住宅 襯衫,但董事長陳昌益卻決定先蓋商務旅館「艾蔓台大」,1~3樓規劃為咖啡廳,陳昌益表示,「最近私有地主惜售,建商也被逼著惜售,否則精華地段的房子賣1間就少1間。」陳昌益表示,雖然旅館賺不了什麼錢,但長期養地效益更可觀。 建商惜售養地策略●廣朋建設台北市大同區南京西 西裝外套路64巷基地約39坪˙興建6樓高大樓「潘朵拉」,全棟19戶僅租不賣,1年1租約˙中長期經營酒店式公寓,但未來若鄰地整併成功,不排除做其他規劃 ●俋泰建設台北市大安區羅斯福路四段基地逾200坪˙先蓋「艾蔓台大」旅館,地上1~3樓開設咖啡館˙長期養地,至少經營15年後再開發 ●璞園建設台北市士 信用貸款林區忠誠路二段98巷、北市仁愛路二段基地各約50坪˙目前運用閒置土地開設璞樸咖啡店,服務已購客戶、提升品牌形象˙未來整併到200~ 300坪以上再推案資料來源:《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .
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