嚴查頂樓加蓋投資 入住頂加 留意3重點/頂樓加蓋的定義 北縣市對頂樓加蓋的定義 北縣府嚴查頂樓加蓋投資 「頂樓加蓋」可用正常房價的三分之一至二分之一計算,花小錢投資、卻可創造高報酬率,是投資客最愛,為取締投資客,今年以來台北市、縣政府祭出鐵腕、強制拆除「頂加」,尤以北縣最嚴厲,北縣府違 保濕面膜建拆除大隊甚至成立「頂加投資客」專案小組,「頂加」隔間3間以上、設有獨立電錶就列管,遏阻投資風氣。 不少投資客進軍房市,專攻「頂樓加蓋」隔間出租,住商不動產企研室主任徐佳馨以北市師範大學周邊為例,投資客李先生花2,80 關鍵字行銷0萬元,買下頂樓4樓30坪 的空間(市價行情每坪70萬元)、以及20坪 的頂樓加蓋(市價的一半價格35萬元),再將頂樓加蓋隔成5間套房,原來的4樓頂樓整層出租,月租金2.5萬元,在滿租狀態下,李先生每月可享5萬元租金收益,創造3.21%的投報率。 事實上 裝潢,依據「台北市違建處理要點」的規定,一旦民眾檢舉、北市府便採「即報即拆」的方式,因此,「頂加」投資本應提防風險。 而自今年以來,台北市、縣政府更加嚴厲,北縣府甚至祭出「打擊投資客」專案,由違章建築拆除大隊成立「頂加投資客」專案小組,對於投資客頂樓加 買屋蓋隔間出租,強制執行拆除,以維護公共安全並遏阻投資風氣。 台北縣政府違章建築拆除大隊指出,頂樓加蓋分為很多種,一種是已完工的舊違建,一種是施工中的新違建,因顧及到居住安全,對於新違建部分,拆除大隊會採取「民眾檢舉、隨報隨拆」的方式,來遏止新違建的產生,但今年以來,專案 房屋貸款小組開始強制執行,針對投資性質強烈的頂樓加蓋,採取較強制的態度拆除。 以往在民眾檢舉後,拆除大隊才有進一步的動作,但現在則是針對施工中的頂加,雖然民眾未檢舉,拆除大隊仍會主動介入了解,在了解施工型態是「投資」性質時,就會強制拆除,例如使用單元(房間隔間數)在3間以上,或設有獨立電錶者,就不 代償符合自住客的使用特性,考量到危害住宅安全、以及遏阻投資客的產生,就會強制拆除。 台北市、縣政府皆指出,頂樓加蓋應該是讓民眾增加更寬敞的居住空間,並非做為「增加收益」的工具,因此,不論是老屋裝修的頂樓加蓋,或施工中的新頂加,皆會對投資客收租的心態嚴格把關。工商時報 記者馬婉珍/台北報導 2010-09-02 酒店工作———————————————————- 入住頂加 留意3重點 頂樓加蓋,可讓民眾擁有較寬敞的居住空間,但仍要注意,買頂加的貸款成數、房價計算等問題,專家並建議,入住頂加之前,有3點必須先了解: 一、頂樓加蓋,銀行多不承貸:銀行主管指出,頂樓加蓋因為是「違章建築」,產權不清、未列入權狀坪數中,銀行無從估價,通常不愛承?關鍵字廣告U、或降低貸款成數,民眾必須準備較多的購屋資金。 二、頂加房價計算:住商不動產企研室主任徐佳馨表示,頂樓加蓋的房價計算,可依建材、內部裝潢、面積大小而定,若建材厚實、內部裝潢成本高,可用每坪市價的一半計算;若裝潢較差、如鐵皮搭建,則可用每坪市價的三分之一計算。 三、承租客若遇舉報拆除,無法向房東要求終止租約:崔媽媽基金會指出,建築物 信用貸款只要被政府相關單位判定為危樓或有危及安全健康之虞,就可依民法第424條規定,要求終止租約。 不過,法律為保障交易安全,當事人不能隨意以寬鬆定義,任意要求終止租約,當承租人要求終止租約時,須提有力證據,證明房屋結構危及安全健康,才可依法要求終止,否則即使是「違章建築」,若無立即危及安全健康之虞,承租人無法要求終止租約。工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】2010-09-0 租房子2  .
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