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          再下一城 富邦人壽標走東興路大樓 再下一城 富邦人壽標走東興路大樓 2010-05-26 01:05 工商時報記者孫彬訓、蔡惠芳/台北報導   兩岸即將在6月簽署ECFA之際,國內外買盤紛紛押 網路行銷寶台北市精華地段的商業不動產,房市利多持續發酵。富邦金旗下的富邦人壽,昨(25)日宣布砸下22億元,吃 酒店經紀下永豐金何家在東興路的「統豐世貿」大樓。 富邦金控子公司富邦人壽昨(25)日公告取得不動產,為台北市信義區逸仙段二小段22地號 土地買賣所有權全部,建物為台北市信義區東興路71號等建物全棟。富邦金總經理龔天行表示,此建物為統豐國貿大樓,預估報酬率3.2%-3.5%,已蓋6年, 會場佈置因原擁有者沒要出租,所以目前沒租戶,未來富邦金有信心找到租戶,也還會繼續增加投資不動產的部位,近期新光人壽要標地,會評估。 至於未來會不會鎖定陸資企業出 九份民宿租,龔天行說,不會特別限定住戶性質。這次以22億元買進,龔天行強調,「買進價格相當不錯」。 富邦人壽交易的土地面積折合660.06坪,建物面積折合5,316.23坪。是向永豐工業買進,採 結婚西裝議價方式,董事會授權董事長參酌市價全權執行。 瑞普國際不動產估價師事務所估價金額為20.7億元;戴德梁行不動產估價師事務所估價金額為21.21億元。經紀人為第一太平戴維斯股份有限公司,經紀費用為交易總 酒店工作金額的1%。 龔天行說,未來還會持續找尋合適的土地,並審慎出價,目前不動產占資金運用約5%,從長期的人壽公司的資金配置來看,加碼到8-10%是合理的,但前提是要有合適標的。 至於會不會將3.5%視為投資不動產的最低下 術後面膜限,龔天行說,每個不動產的市況都不太一樣,且回報不是只有租金回報率,還有資本利得可以期待。未來若可期待的資本利得高一點,在租金回報率上面就不會要求這麼高。 負責代理「統豐世貿」大樓的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示, 酒店工作台北市產權單一、面積夠大、且地段優質的商用不動產,已經愈來愈少了,台灣市場上所有的國內外投資法人,都在急著物色適當標的物。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友  .

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          期待都更 建商養地 套房只租不賣 避免閒置 開旅館咖啡廳匯聚人氣 期待都更 建商養地 套房只租不賣避免閒置 開旅館咖啡廳匯聚人氣 2010年03月13日蘋果日報 【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】大台北土地供給短缺,加上都市更新過程艱辛, 宜蘭民宿建商也轉彎應變,紛將小面積基地有效利用,出租套房或當作旅館、咖啡館,匯集人氣兼養地。廣朋建設因南京西路64巷都更案談不成,轉將手上39坪 角地規劃小 訂做禮服套房出租,只租不賣,確保產權為公司所有,未來擴大基地再利用。 廣朋建設5年前著手台北市南京西路64巷的都更案,原已談定部分屋主合作,向國有財產局標下39坪 角地,但得標 票貼後,鄰地屋主卻反悔。經過2~3年時間協商不成,建商轉自建6層樓高住宅,今年推出酒店式公寓「潘朵拉」。 廣朋建設潘朵拉總管吳宣慧表示,規劃7~ 14坪的小套房共19戶,每月租金1萬8500元到4萬55 房地產00元。 1年可收租720萬元潘朵拉強調服務周全、出入單純。廣朋建設轉當房東,若全棟滿租,每月入帳60萬元、年租金720萬元。 寶業建設在台北縣汐止市持有約40坪 基地,正興建小套房大樓,完工後將逐戶出租。寶業建?裝潢]董事長楊孟峰說,小面積土地開發利益低,不如先收租,將土地傳給下一代,整併後再開發。另種聰明養地方式,則是將閒置土地轉而經營咖啡館或旅館。例如,在仁愛路二段、忠誠路二段98巷開設璞樸咖啡館的璞園建設,副總經理張嘉生說 訂做禮服:「因為無法掌握都市更新進度,為避免閒置土地,決定先開咖啡店。」不僅可服務已購客戶,還可在店內擺放新案資料,兼具外接待中心功用。 惜售看準長期效益俋泰建設則是花了3年時間整合6位地主,取得羅斯福路三段巷內逾200坪 土地,雖然大可直接開發蓋住宅 襯衫,但董事長陳昌益卻決定先蓋商務旅館「艾蔓台大」,1~3樓規劃為咖啡廳,陳昌益表示,「最近私有地主惜售,建商也被逼著惜售,否則精華地段的房子賣1間就少1間。」陳昌益表示,雖然旅館賺不了什麼錢,但長期養地效益更可觀。 建商惜售養地策略●廣朋建設台北市大同區南京西 西裝外套路64巷基地約39坪˙興建6樓高大樓「潘朵拉」,全棟19戶僅租不賣,1年1租約˙中長期經營酒店式公寓,但未來若鄰地整併成功,不排除做其他規劃 ●俋泰建設台北市大安區羅斯福路四段基地逾200坪˙先蓋「艾蔓台大」旅館,地上1~3樓開設咖啡館˙長期養地,至少經營15年後再開發 ●璞園建設台北市士 信用貸款林區忠誠路二段98巷、北市仁愛路二段基地各約50坪˙目前運用閒置土地開設璞樸咖啡店,服務已購客戶、提升品牌形象˙未來整併到200~ 300坪以上再推案資料來源:《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

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          豬肉最害人 《豬肉最害人》 崑山科大工學院 豬農自曝:奶粉算啥子,豬肉才是最害人的! 到處都在叫囂三鹿奶粉有毒,聽起來挺嚇人,其實仔細想想,就要發笑。 在這裡我只想說說  最害人的食品確是 買屋我們吃得最多的— 豬肉以及豬肉製品。 本人從事飼料銷售多年,所有的飼料都是賣給農民養殖戶; 農民養豬似乎是祖傳的特徵,以前農民都?澎湖民宿O用水潲餵豬。 多年前農民與時俱進居然用起了飼料,飼料這東西確實也是好東西, 以前要一年才養肥的豬, 到現在4個多月就可以長到200多斤(最少)。 房屋貸款 在農民心裡,什麼樣的飼料才是好飼料呢?答案肯定是: 1 :豬吃了長得快的飼料(出貨快) 2 :豬吃了長得皮紅毛亮的飼料(買相好) 褐藻醣膠 3 :豬吃了馬上就睡的飼料(多長肉) 4 :豬吃了能屙黑色糞便的飼料(農民的奇怪偏好) 而農民一般就把這幾個標準綜合了來確定一種飼料的好 室內設計壞。 這麼一來,讓飼料廠家和銷售商就要絞盡腦汁, 想辨法製造出一種飼料能達到這些效果了! 當然,只平常地在飼料中添加魚粉,豆粕的方法是肯定行不通了, 只有找「捷徑」來達到目的。 我銷售飼料這麼多年,和大 酒店經紀大小小的飼料廠有30多家合作過, 我親眼看到的一般都是這麼幾個辦法: 1:在飼料中添加激素能刺激豬的生長速度,而這種低劣的激素對人體有很大的害處, 特別是發育的年輕人,能使不到年齡的女孩子提早來月經,使老年人誘發疾病等等 房地產。 2:在飼料中添加砷制劑來使豬的皮紅毛亮。砷,這不要我說了吧?誰都知道是劇毒品。 農民以為皮紅毛亮是有營養的表現,其實是豬輕微中毒) 3:在飼料中添加鎮靜劑,如本巴比妥等等能夠使豬睡覺,有的人吃了豬肉有昏昏欲睡的 感覺就是這個原?烤肉],長期吃這種豬肉使人的頭腦遲鈍。 4:更加好笑的是不知道為什麼農民認為豬拉黑色的大便,也是好飼料的特徵, 其實正常的豬屎是黃褐色的,因為農民有此愛好,所以飼料廠家就拚命的添加高銅, 這樣才能使大便變黑。豬肉中含有高銅,人過多的食用對智商和健康有?酒店經紀角j的影響。 看了上面我說的,大家心裡應該有數了吧! 豬肉根本是生化毒素的合成物。 另外, 豬肝,豬血,豬肺是含毒素最多的,自己注意吧。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

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          喜羊羊 要建主題樂園 喜羊羊 要建主題樂園 【經濟日報╱記者林庭瑤/綜合報導】 迪士尼樂園剛確定要落腳上海,大陸當紅的國產動漫「喜羊羊與灰太狼」也有意跟進建主題樂園。廣東原創動 東森房屋力文化傳播公司宣傳部主任邵浩文透露,「喜羊羊」主題公園專案正在選址。 重慶商報報導,目前原創動力已在 建築設計廣州、大連等多個城市展開選址,該公司有意在北方市場佈局首個主題樂園。 經歷長達十餘年談判後,上海市政府與美國迪士尼公司分?買房子O宣佈,上海興建迪士尼樂園已獲大陸發改委批准。中國擁有全球最大的迪士尼樂園,將讓上海朝國際大都會再邁大步。 報導說,「喜羊羊之父」、原創動力 澎湖民宿總經理盧永強目前人在國外,該公司宣傳部主任邵浩文認為,米老鼠和唐老鴨等國外動漫產品進入中國後,肯定會加劇國內動漫產業的競爭。 不過,邵浩文說,「原創動力對未來充 酒店經紀滿信心。最近部分網站和媒體曾進行過調查,喜羊羊在小朋友的心目形象已超越米老鼠和唐老鴨。」 他透露,迪士尼進入中國搶市場,而「喜羊羊」也開始滲透至國外。例如,東南亞MTV兒童頻道 系統傢俱等就在播出「喜羊羊與灰太狼」,覆蓋了東南亞17個華人地區。目前,盧永強正在全力拓展海外市場,目標是歐洲等。 打造自己的主題樂園,一直是盧永強的目標。邵浩文說,「目前,我們正在就項目進行詳細考察,思?租屋狳鞂鳩Q能力和經營模式。」 「想建成主題公園,不可能只有兩種動畫形象。」邵浩文表示,按該公司的計畫,未來每年要打造1至2部60集至80集的動畫片,同時推出適合不同年齡層次的人觀看的電影。 據悉,該公司目前正在製作的?設計裝潢滼★q視版動畫片將於明年上映,分別是120集的「喬治小英雄」和52集的「七色戰記」;而第二部人偶劇「喜羊羊與灰太狼之三個願望」將在廣州首演。 對於主題樂園的投資額多大、資金從何而來等細節,邵浩文不願透露。 據瞭解,喜羊羊主題公園內將 系統傢俱集卡通人偶舞台表演、攤位遊戲、電動遊樂設備、親子樂園等,最終目標打造成受小朋友喜愛的「中國式迪士尼樂園」。 【2009/11/08 經濟日報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

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          台灣時裝前進北京 看好ECFA 台灣時裝前進北京看好ECFA 2009-11-08 中國時報【亓樂義/北京報導】 「二○○九年中國國際時裝周之台灣時尚日」 長灘島昨在北京飯店隆重舉行,由紡拓會董事長王文淵帶領的十家台灣時尚品牌率先登場?辦公室出租A因多元創新的時尚風格而贏得大陸紡織服裝業的喝采。紡拓會秘書長黃偉基表示,兩岸簽署「經濟合 室內設計作架構協議」(ECFA),只會讓台灣賺得更多,面對全球知名品牌進軍大陸,台灣更不能缺席。  兩岸協商E?烤肉食材悢唲浀b即,紡織服裝業將相互開放究竟誰的受益大,黃偉基指出,兩岸簽訂ECFA,「台灣賺得比較多」,因為台灣的優勢在紡織業上、中 租房子游,特別在化纖領域,去年對大陸有廿八億美元順差,大陸一旦實施零關稅,預期台灣上游紡織品將成長一.三至一.五倍。  王文淵認為,ECFA對 seo台灣成衣業者多少會有影響,但對台灣高檔紡織面料有較好機會,台灣可提供布料和設計,大陸提供製造,兩岸優勢互補,前景看好。  有人擔心台灣弱勢產業將受到衝擊?售屋網A高檔產品不易打進內陸市場,黃偉基表示,金融風暴中,大陸展現驚人消費力,同樣的服飾品牌,在北京、上海賣得都比台北貴,台灣品牌只要找到銷售通路、找對合作伙伴,就有機會。歐美、日本品牌在大 ARMANI陸一線都會區競爭激烈,二線城市亦然,兩岸文化語言相通,「台灣品牌更不能缺席。」  在昨日的台灣時尚品牌展示會場,由大愛感恩科技推出的環保服飾和毛毯廣受矚目,其產品由志工回收寶特瓶(礦泉水塑料一 裝潢號瓶)取其聚酯纖維加工製成。工作人員說,北韓曾託人向大愛詢問相關事宜,對此環保技術大感興趣。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

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          加賭澳門 永利、金沙香港上市 加賭澳門永利、金沙香港上市 2009-10-05 中國時報【楊芬瑩/外電報導】 九月底,澎湖居民才以公投方式,對博弈產業在離島發展投下否決票。相距不遠的澳門,卻因豪客回流,景氣得以回春。美國賭場巨擘永利渡假村(WYNN)、金沙集團(LVS)兩集團也決定加碼投資,並公開集資,於十月香港上 個人信貸市。  今年六月,澳門賭王何鴻燊的兒子何猷龍,在景氣不見樂觀下,仍在(乙水)仔島威尼斯人(The Venetian)酒店、硬石(Hard Rock)酒店比鄰位置,主持新濠天地(City of Dreams)開幕式。當時,摩根大通分析師評論:「新濠天地的開幕,將 ARMANI嚴重衝擊威尼斯人酒店與LVS的營收。」  豪客回流 澳門營收超越賭城  然而,澳門八、九月平均三五%營收成長,不但推翻分析師的預測,對於美國賭場巨頭WYNN與金沙集團來說,無疑是即時到來的久旱甘霖。  今年兩巨頭在賭城的營收,都不到集團 室內裝潢總營收三分之一,多靠澳門賭場收入支撐。因而,兩大集團開始著手,要為澳門投資公開募股。上周WYNN將其首次公開募股(IPO)價格定於高價區,每股八.五二到一○.○八港元,計畫籌資十六億美元,預計九日在港上市。LVS集團也有股票發行計畫,已於今年八月向港交所申請。   宜蘭民宿跟其他地區相比,澳門不景氣大半起因自行製造的「問題」。回顧○八年信貸危機爆發前,大陸限制澳門博弈事業規模,並規定大陸居民每三月才准進入澳門一次。官方試圖抑制該產業高速發展,以掌控賭業對澳門發展的不良衝擊。  時空轉換到當今的景氣環境,個別行業高速發展、甚至過熱,已算不上是地區發展 西裝的隱憂,大陸政府也放寬內陸居民出入限制,到每月入境一次,澳門博奕事業自然逐漸恢復活力。光是上月營收,就比八月提高五三%。  永利九日掛牌金沙遞件申請  不過,澳門的景氣回春險些來不及挽救LVS的財務。這段時間,LVS因無法填補新投資計畫的龐大資金缺口,讓集團多次徘徊破產邊緣。  分析師認為, 關鍵字廣告隨著LVS上月二十%的營收成長,即時回補的十多億資金可重新啟動去年底宣布暫緩或無限期延後的部分投資案,包括威尼斯人渡假村的擴建與增設的連鎖飯店。此外,LVS九月賣掉LVS Macau總金額六億的可交換公司債,並簽下一份卅三億美元聯貸合約,解決更多投資問題,也為澳門賭業注入更多動能。 賭場大亨解套台灣廠商受惠 2009-10-05 中國?景觀設計伈齱i楊芬瑩/外電報導】 LVS目前在賭城跟澳門各有兩家酒店,包括規模世界第一的威尼斯人酒店,總資產規模約占澳門同業總資產的二○%;WYNN的投資規模略為落後占一四%。領先的龍頭仍是澳門賭王何鴻燊,相關產業除了為人熟知的葡京與新葡京酒店,還有與澳洲富豪合資的新濠天地。  另外,賭王之女何超瓊和米高梅幻象集團(MGM Mirage)合資的澳門米?澎湖民宿玩鰝鷛窗]MCM Grand Macau),在二○○七年底開幕。  雖說美國的休閒消費市場已慢慢回溫,LVS和WYNN也早已擺脫慘跌的股價,但是,MCM決定繼續推動有五九○○個房間的新渡假村(City Center Resort),預計今年底開幕。因此,與其寄望比去年至少下滑廿六%的拉斯維加斯市場,澳門的營收成長的可能性,應該能為巨頭們的賭桌,提供較豐富的賭資。  澳門賭場生意回溫?G2000A台灣也跟著受惠,即便是對離島賭場的開設,台灣人民仍感遲疑,但相關的製造業產業仍能受惠。  博弈產業的上游產業,包括賭場設備、機台板卡等零件、組裝的生產代工,國內有多家廠商, 如台灣的研華、友通、伍豐、廣積、威達電、瑞傳、艾訊等,也蒙其惠訂單量增加。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

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          嚴查頂樓加蓋投資 入住頂加 留意3重點/頂樓加蓋的定義 北縣市對頂樓加蓋的定義 北縣府嚴查頂樓加蓋投資 「頂樓加蓋」可用正常房價的三分之一至二分之一計算,花小錢投資、卻可創造高報酬率,是投資客最愛,為取締投資客,今年以來台北市、縣政府祭出鐵腕、強制拆除「頂加」,尤以北縣最嚴厲,北縣府違 保濕面膜建拆除大隊甚至成立「頂加投資客」專案小組,「頂加」隔間3間以上、設有獨立電錶就列管,遏阻投資風氣。 不少投資客進軍房市,專攻「頂樓加蓋」隔間出租,住商不動產企研室主任徐佳馨以北市師範大學周邊為例,投資客李先生花2,80 關鍵字行銷0萬元,買下頂樓4樓30坪 的空間(市價行情每坪70萬元)、以及20坪 的頂樓加蓋(市價的一半價格35萬元),再將頂樓加蓋隔成5間套房,原來的4樓頂樓整層出租,月租金2.5萬元,在滿租狀態下,李先生每月可享5萬元租金收益,創造3.21%的投報率。 事實上 裝潢,依據「台北市違建處理要點」的規定,一旦民眾檢舉、北市府便採「即報即拆」的方式,因此,「頂加」投資本應提防風險。 而自今年以來,台北市、縣政府更加嚴厲,北縣府甚至祭出「打擊投資客」專案,由違章建築拆除大隊成立「頂加投資客」專案小組,對於投資客頂樓加 買屋蓋隔間出租,強制執行拆除,以維護公共安全並遏阻投資風氣。 台北縣政府違章建築拆除大隊指出,頂樓加蓋分為很多種,一種是已完工的舊違建,一種是施工中的新違建,因顧及到居住安全,對於新違建部分,拆除大隊會採取「民眾檢舉、隨報隨拆」的方式,來遏止新違建的產生,但今年以來,專案 房屋貸款小組開始強制執行,針對投資性質強烈的頂樓加蓋,採取較強制的態度拆除。 以往在民眾檢舉後,拆除大隊才有進一步的動作,但現在則是針對施工中的頂加,雖然民眾未檢舉,拆除大隊仍會主動介入了解,在了解施工型態是「投資」性質時,就會強制拆除,例如使用單元(房間隔間數)在3間以上,或設有獨立電錶者,就不 代償符合自住客的使用特性,考量到危害住宅安全、以及遏阻投資客的產生,就會強制拆除。 台北市、縣政府皆指出,頂樓加蓋應該是讓民眾增加更寬敞的居住空間,並非做為「增加收益」的工具,因此,不論是老屋裝修的頂樓加蓋,或施工中的新頂加,皆會對投資客收租的心態嚴格把關。工商時報 記者馬婉珍/台北報導 2010-09-02 酒店工作———————————————————- 入住頂加 留意3重點 頂樓加蓋,可讓民眾擁有較寬敞的居住空間,但仍要注意,買頂加的貸款成數、房價計算等問題,專家並建議,入住頂加之前,有3點必須先了解: 一、頂樓加蓋,銀行多不承貸:銀行主管指出,頂樓加蓋因為是「違章建築」,產權不清、未列入權狀坪數中,銀行無從估價,通常不愛承?關鍵字廣告U、或降低貸款成數,民眾必須準備較多的購屋資金。 二、頂加房價計算:住商不動產企研室主任徐佳馨表示,頂樓加蓋的房價計算,可依建材、內部裝潢、面積大小而定,若建材厚實、內部裝潢成本高,可用每坪市價的一半計算;若裝潢較差、如鐵皮搭建,則可用每坪市價的三分之一計算。 三、承租客若遇舉報拆除,無法向房東要求終止租約:崔媽媽基金會指出,建築物 信用貸款只要被政府相關單位判定為危樓或有危及安全健康之虞,就可依民法第424條規定,要求終止租約。 不過,法律為保障交易安全,當事人不能隨意以寬鬆定義,任意要求終止租約,當承租人要求終止租約時,須提有力證據,證明房屋結構危及安全健康,才可依法要求終止,否則即使是「違章建築」,若無立即危及安全健康之虞,承租人無法要求終止租約。工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】2010-09-0 租房子2  .

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          超越7期、信義計劃區 台中清翠園招商啟動 買購不動產新聞台 ( 2012-03-03 )MyGoNews林承志 【MyGoNews 林承志/台北報導】被視為下一個台中7期,也是中台灣金額最鉅大的土地開發案件,總投資金額高達460 室內設計億元的台中水湳經貿園區「清翠園」BOT案,台灣首廠招商說明會於2012年3月1日 登場,台中市長胡志強率領相關局處官員共同出席說 裝潢明會,而說明會也吸引超過50家廠商,全案最快將於2012年底前招商,2018年完工啟用。 台中水湳經貿園區整體開發規模達246公頃 ,其中包括樓高高?酒店工作F300公尺 的「台灣塔」,與面積達70公頃 ,是台北市大安森林公園3倍大的台中中央公園,住宅區以及本次招商會的重點項目,佔地16公頃 的「國際經貿園區-清翠園」。. 東森房屋 總投資金額高達460億元的台中水湳經貿園區「清翠園」BOT案,台灣首廠招商說明會於2012年3月1日 登場。 台中市長胡志強表示,過去10年,台中突飛猛進,但外界多已台北觀點看台中,不能 21世紀房屋仲介深入體會,台中不僅具備邁向國際的決心,也具備邁向國際的格局。中台灣產業由精密工業與腳踏車工業帶頭,過去9年共吸引了540億美元的投資,未來包括鴻海與台機電皆準備於中台灣投下鉅資,胡志強指出,粗估總投?結婚西裝磢鷖B將達5000億元。 因此,胡志強打趣的說,「今日你聽我的話,把錢投資台中,未來20年後,你絕對會感謝我。」因清翠園整體開發案可能是臺灣400年來最大、最重要的開發案,規模比起台北信義區還要大,未來成就也可能超過 租屋網它,一旦水湳開發完成,未來的台中不僅僅是「黃金十年」,更可能邁入「鑽石十年」。. 胡志強有信心水湳地價未來將會「凌駕」七期。 而台中市政府經發局長黃晴曉則指出,國際經貿開發案,市府預計最快第二季即可進行招商公告,權利金?土地買賣軉?0億,使用年限為50年,未來水湳經貿園區開發後,土地價值將會快速倍增,以目前臺中黃金地段七期為例, 一坪 約為100萬起跳,他有信心水湳地價未來將會「凌駕」七期。 後ECFA時代,台灣站上布局中國的戰略高點,負責全案招標作業的戴德梁行也將本案推向國際, 室內裝潢帶往歐洲以及香港參加國際招商。戴德梁行總經理顏炳立表示,全案於德國、香港接受到海外資金的高度重視,特別是港資對於投資本案的興趣,甚至超過本土投資人。. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

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          證明非投機炒房 可申請免徵奢侈稅 【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】 2011.04.07 立院昨天迅速初審通過「奢侈稅」草案,並且將排除適用奢侈稅的「豁免條款」 婚禮佈置更明確化,還增訂民眾「買新屋賣新屋」,以及出售自地改建、合建分屋或參與都市更新獲配的房地 節能燈具等豁免條款。 不過,為避免豁免條款無法涵蓋民眾「非自願賣屋」的所有情形,造成「錯殺無辜」,財政部長李述 婚禮顧問德昨天下午召開記者會指出,如果民眾在兩年內賣掉房子,不是為了投機炒作,當事人只要能證明符合「合理、常態、非自願」的原則,可向 酒肉朋友稅捐機關或財政部申請例外處理,相關單位會進行個案審查。 奢侈稅條例草案規定,民眾如果出脫持有不到兩年的非自用住宅或土地,最重要課交?關鍵字行銷鷃顳璁吨壑坐Q五的奢侈稅。 行政院提出的奢侈稅條例草案中,原本訂出九種情況不課奢侈稅的「豁免條款」,為了避免殃及無辜,留了一個「其他經財政部核定者」的條款 買房子,保留財政部審酌個案的彈性。但朝野立委昨天抨擊這是「後門條款」,必須明確規範那些情況下才能豁免;為加速通過立法,財政部不堅持原有主張,接受立委意見。 根據立法院初審 酒店經紀通過版本,刪除「其他經財政部核定者」的規定,但將豁免條款從原本的九種增加為十一種情況。其中,對於民眾銷售因為自地拆除改建或與建商合建分屋取得的房地,將排除課徵奢侈稅;此外,民眾參與都市更新後,把?結婚西裝幫t到的房地賣掉,也不課奢侈稅。 此外,經建會主委劉憶如曾舉例,如有民眾原本在甲地擁有一間自用住宅,因工作或其他特殊情況,在乙地買了一間新房子後,臨時又因為特殊狀況被迫賣掉乙地的新房子,因此被課奢侈稅,恐 買屋網不合理。 財政部因此修改豁免條款中的規定,允許民眾只要名下只有一間自用住宅,因為「調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地」,也就是所謂的「買新屋賣新屋」,同樣不課奢侈稅。 【2011/04/07 聯合報】 土地買賣  .

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          把你的不滿寫出來:如何寫一本書(1) 把你的不滿寫出來通常每個人在面對不滿時,最容易侃侃而談,寫作的過程也是如此,想想看如果一本書需要300頁,一天寫 租屋網3頁要100天,一天30頁只要10天,像這種一天要寫10頁以上都不會累的寫作內容 賣屋,最容易的主題就是不滿! 以個人特質而言,我不喜歡講過去,我喜歡講未來;以職場歷練而言,我是 西裝屬於那種較為倒楣的類型,除了在羽田機械(標緻汽車)以外,我的直屬主管幾乎都比我不專業(我讀的是資訊管理研 小額信貸究所)!所以我有非常多的不滿,都沒有講出來過! 接著來講一個天命難違的故事,我的主管(我是資訊組長)與另一個主管有績效競爭,勝者?西服陘?當然要留在總公司(當初在中山北路),那時候另一個主管將被調到天母,詢問我是否跟著一起去那邊奮鬥,基於職場倫理我選擇總公司這邊,但這事被曝光了 房屋出租,變成兩邊不討好,最後也因為公司財務危機,把我們都沖散了!所有職場努力都必須重新來一遍! 好在後來的工作也都還不錯,但最後也都敗在外調到本資訊部門的最高階主管。個人 房地產我最不專長的就是政治鬥爭!但我一直很快樂,我也一直很積極,睡得心安理得,就資訊的領域,我寫過會計系統,服務廠修車系統,銷售點系統與無線倉儲系統。 現在我的第二專長在土地開發與物?婚禮顧問~管理。這些年,我從找工作變成找機會,我在想我有甚麼不一樣,我發現我具備2個很特別的能力: 1. 無中生有的能力(融資與經營商業不動產). 2. 企業家創業的能力(文化創意策略). 也是我在資訊管理 景觀設計領域內永遠學不到的。 雖然這兩個能力不算是不滿, 但是是由不滿進化來的. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

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          電子零件的種類與應用功能 :~電子學之前的學習~ 電子零件的種類與應用功能 : 1 酒店工作. 半導體 租房子元件: 2.基本電路元 東森房屋件: 3.積體電路元件: 4.感測元件: 新成屋 5.顯示元件: 6.光應用裝置: 7.能源元件:蓄電池...等. 房地產 8.機電元件與功能元件: 先以功能組合的做法, 了解應用的方式, 以這個吸引?租房子O, 讓自己不斷地往下學, 像: 半導體元件中的... 電阻,電容,二極體,電晶體....等等, 濾桶 讓自己越學愈多, 愈來愈有趣! 自從懂了電子學後, 每一個設備在壞了之後, 以前是偷到垃圾桶或資源回收 商務中心.... 現在是...拆過一層再一層.... 看...之間有多少零件, 可能壞在哪裡? 雖然很無聊,(電子設備的金額太小 濾桶~) 但還很有趣!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

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          都市更新的異議處理(專業就不會情緒化): 都市更新的異議處理(專業就不會情緒化): 我的想法是: 對居民有利的地方: 1. 住屋的品質更好. 2. 換大屋. 3. 省大 酒店工作稅. 先從住屋的品質講起,一起蓋,蓋高,自然就會有花園,地下停車場與室內游泳池。第二個是換大屋,因我們 租辦公室採取的是權利變換,更新後的坪數有獎勵,大家平均分配,多出來的坪數是小屋換大屋,還是新屋換舊屋。第三個是省大稅,大家年紀都大 結婚了,有的是機會留給子孫,最大的負擔就是土地增值稅,透過都市更新,土地增值稅可以節省40% 如果不與本公司合作: 1. 暗房. 2. 矮 烤肉房. 3. 未來鄰損的問題. 我們本身就可以獨立辦更新,沒有這些住戶的支持也可以建,重點是我們的面積大,而且可以建圍牆,房子更高且都是角間,那麼那些老房子 酒店經紀未來不管要不要興建,都會呈現又小又暗又矮,如果真要改建,面對高大的臨棟建物,這些老房子的安全措施與開銷都要多一倍以上。 現況是:每個人都贊成,可是整個氣氛與討論像不贊成. 禮服 因為都太情緒化,第一個原因,所謂情緒化原因是因為不專業, 第二個原因,沒有智慧! 看到開會時間冗常,像一盤散沙在瞎聊, 我跳出來說話, 講出 1.跟我合作有三大好處:品質高,換大屋,省大稅. 2.不跟 褐藻醣膠我合作有三大缺點:暗房,矮房,與鄰損提高經費. 至於本公司是否可以保證這個投資報酬率是21%,22%,23% 或者是精確度有問題,或假設有另一種可能發展, 只有一種選擇, 而且對大家有利,只是有利的1%~2%這種本來就會有的?售屋網~差, 讓這種屬於未來的微小差異, 讓大家的合作專案停留在這裡,不是很無聊嗎? 真正的問題,不會在我們這些只是擁有土地的地主, 真正有意見的人,目前還沒有出現…… 真正會有意見的是那些一樓且目前有高租金收入的房東! 深一層的問?酒店打工D是: 1. 居民合作應有次序與先後. 2. 擴大影響層面到當事人的子孫. 3. 有建物並有高租約收入的一樓房東. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

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          A Trespasser (from 孤鳥) resource from "孤鳥" You would not have believed what have happened on Wednesday; there was a black guy came out of our warehouse man’s restroom! Whenever I thought about this, even now, I can still feel my heart rate raced up. 節能燈具Let me tell you what have happened that day. It was probably around 11:30 A.M. on Wednesday morning. My mom and I were talking about something inside the office. Then suddenly we heard a little door-opening noise from the other room. At first I did 酒店經紀not think of anything, but just to make sure, I decided to walk to the warehouse for a little check up. I walked quietly and inspected the warehouse carefully; everything seemed normal and as I prepared to turn and walked back to the front, guess what happened? A 好房網 black guy walked out of the man’s restroom! Oh, my goodness! You would not have believed how surprised I was to see him; I startled and I think he did, too. I questioned him what he is doing there. He just answered: ” Couldn’t I wash my hand?”  I was amazed and thought:” 房屋買賣 What in the world is he thinking and talking about!”  By this time, my mom also walked into the warehouse since she has heard me talking to someone; I believed she was just as surprised as I was. I continued to ask that guy how he got in here. The reason I asked this question was because the 買房子re was no one opened the front door, because if there was, we would have heard the alarm bell. I know I must have raised my voice a little, at that time, he became a little upset and kept on telling me:” Why did you treat me like I am doing something wrong? Couldn’t I come to the store? Do you want me to buy som 信用貸款ething, is that it?”  “Geese! This guy got to be crazy! He was the one who trespasses other’s property and how dare he raise his voice at me!!”  I was all mad and asked him to leave. As he walked out, he was still complaining how I mistreated him! Then, at that time, two customers came in, so he walked away quickly. Af 建築設計ter he was gone, I checked everything, and it seemed nothing was missing. However, what I found out later was that guy actually had used our restroom because he did not flush the toilet. Then I told the two customers what have happened. They told me that I did not even need to talk to him at all; the only thing I need to do is to call the cop right away 酒店兼職. They even suggested us to get some pit bulls in the warehouse. Later that day, we decided to get an iron gate for our loading dock first because that was where he climbed over into our warehouse without our notice. I was thankful that the guy did not take any weapon out; otherwise, I could not imagine what will happen. Right now, because of this incident, we all become 烤肉食材 more alert and cautious. I think we will do whatever we can think of, but we will put the rest in God’s hands. I believe God is watching over us. Thank you Lord Jesus. http://tw.myblog.yahoo.com/jw!.6Dlqy6aFRsRaNa8IjFf9p35u6_LfUY-/article?mid=224&prev=225&next=210   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

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          另類行善~每年8月7日都要說的故事 大陸江蘇省泰州市姜堰梁徐鎮男子宋維國,20年前因為酒後騎乘機車發生交通事故,左腿從大腿處被鋸掉,「都是酒害了我,我要帶回去給別人看看」,當年他央求醫生把斷腿給他帶回家,這條斷腿在福馬林中一泡就是20年!8月7日是他出 情趣用品事20周年,像往年紀念日一樣,他拿出精心保存的斷腿,向當地群眾現身說法,前來看「新鮮」的群眾被嚇了一跳的同時,無不深受觸動。 據揚子晚報報導,家住姜堰梁失去左腿的宋維國,8月7 借貸日上午記者趕到他家時,屋內已經圍滿了前來看新鮮的群眾,只見拄著單拐的宋維國戴上手套,掀開一隻?子,從裏面拿出了一條一公尺多長、帶著濃烈藥水味的斷腿,由於時間保存太久,斷腿已經發白,記者以「可憎 房屋買賣」兩字來形容它的模樣。 在場很多人都沒有心理準備,都被眼前這個怪物嚇了一大跳。「這就是我的腿,離開我的身體已經20多年了」,宋維國的眼淚馬上流了出來,「我平時一般都不敢看,怕看了自己都受不了,現在拿出來就是嚇 酒店打工你們的,希望你們千萬不要和我一樣。」 宋維國回憶,1989年8月7日的中午,當時28歲的他在家喝了半斤白酒後,騎著摩托車去姜堰顧高鎮辦事。下午1點多,當他沿薑八公路由南向北行駛時,前方一輛拖拉機(曳引機)突然拐彎,他避讓不及便一頭撞了上 室內設計去,「說句實話,當時大腦反應遲鈍,如果中午不喝酒,就不會糊里糊塗地撞上去」,宋維國說,車禍發生後,他什麼也不知道了,醒來時發現自己躺在當地醫院的一張病床上,醫生雖及時動了手術,但效果不理想。 次日晚間他被轉至揚州蘇北人民醫院,醫院專家會診後表示?澎湖民宿﹛A必須儘快鋸掉左腿,否則如果超過5個小時就有生命危險,得知自己要被鋸斷左腿,他大哭。但為了保住性命,左腿還是沒了。 手術後,醫生照例要對其斷腿進行常規處理,清醒後的宋維國卻懇求醫生讓他把斷腿帶回家,他流著眼淚說,「這教訓太大了,我要留著它,想起來就看看,還有就是他 租屋們當地酒後開車的人很多,我要帶回去『嚇嚇』他們,讓他們別學我。」醫生同意了他的請求,還向他提供了保存斷腿的藥方——泡在福馬林藥水裏。 一個多月後,宋維國出院了,當天,母親抱著他的斷腿,幾乎一路哭到了家。回到家後, 按照醫生的吩咐,他買回福馬林,倒在密封的缸裏,將斷腿浸入其中。由 酒店經紀於福馬林易揮發,為確保斷腿不腐,他每年都要往?子里加放4、5公斤福馬林。 「平時一般不去管它,怕看了自己難受」,宋維國說,只是每年8月7日,他都拿出斷腿,請來親朋好友,認識或不認識的鄉親,講述當年酒後駕車發生事故,被鋸腿後帶來的終身痛楚,勸說大家「酒後千萬不要開車」,任何時候都要遵守交通安全法規。 當地凡 信用貸款是喜歡喝兩杯的司機,在看過他的斷腿後,都不再酒後開車了。孫進是宋維國的好友,是一輛昌河麵包車的車主。孫進說,以前他好酒,酒後駕駛那是常有的事,2000年8月7日他被宋維國喊來聽課,被斷腿嚇了以後,再也沒有酒後開過車。宋維國的妻子夏才英動情地說,不知多少次丈夫說夢話向人講述「斷腿故事」把她驚醒,她常常聽著聽著眼淚就流了出來。 房地產  .

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          一半的牛排 & 企業就是要不完美 - 松下幸之助 一半的牛排 1975年的某一天,松下幸之助(松下電子總裁)與公司的同仁小川先生,在大阪的一家餐廳招待客人,六個人約好正午見面,經過一番介紹及寒喧之後,每個人都點了牛排。 松下幸之助喝了兩杯啤酒,一邊告訴大家有關企業和公司的歷史。 等六個人都吃完主餐,松下湊近小川低聲的說,請他找來烹調牛排的主廚,他還特別聲明:「不要找經理,找主廚。」 小川隨即注意到,松下的牛排只吃了一半。 小川心理已有準備,待會的場面可能很尷尬。 他找到主廚,把他帶到桌 婚禮佈置旁,主廚來時很緊張,因為他知道召喚自己來的客人來頭很大。 「是不是有甚麼問題?」主廚緊張的問到。 「烹調牛排,對你已不成問題,」松下說。「但是我只能吃一半。原因不在於廚藝,牛排實在很好吃,但我已八十歲,胃口已大不如前。」 主廚與其他五位用餐者困惑的面面相覷,大家花了一會兒才瞭解怎麼一回事。 「我想和你談談。」松下繼續說,「是因為我擔心,你看到吃了一半的牛排送回廚房,心裡會難過。」 如果你是那位主廚,聽到 松下 土地買賣 先生如此說明,你會有甚麼感受?備受尊重?被欣賞與鼓勵?還是被貼心的瞭解與體貼? 如果 松下 先生與這位主廚的關係,換成是主管和部屬的關係,這位主管在部屬心目中是有同理心的領導人,真誠關懷部屬的主管,是善於肯定和鼓舞人心的...... 相對的,你瞭解別人嗎?甚麼因素讓你的員工或同事願意跟隨著你工作?為了生活?為了收入?還是有一份喜悅和成就感? 透過這故事你會發現,你將如何贏得更多人的心... 企業就是要不完美 人們都追求完美 婚禮顧問,能做到十分就絕不要九分。很多公司高管也這樣要求員工。但偏偏有公司不這?做,不要100%而只追求70%,松下公司就是這個例外。 松下電器的創始人松下幸之助,被日本稱?“經營之神”,他在用人方面有其獨到的理解。我們可以把他的思想總結?:糊塗用人智慧——70%原則。這種管理思想,是中國“中庸”思想的發展,通過70%原則,在70%的層面上獲得均衡,可以有效地處理用人中的矛盾問題。“水至清則無魚”,也許70%原則能更有效地解決用人中的矛盾。 70%原則聘用人才 買房子 松下對70分左右的中上等人才較?偏好,這與松下公司的發展有關。松下電器創業之初,公司的名氣還不大,它只能吸收三井、住友、三菱等大企業所不要的人成?職員。松下認?,他的事業迅速成長,是這些被視?次級人才的人一手建造出來的成果。 其實,“70分人才”有其獨特的優勢。他們一般很容易融入團隊,他們有追逐“頂尖”者的動力,他們心存感激,更加忠誠於公司。 70%原則使用人才 主管在用人的時候,常常有所顧慮,因?不清楚這個人是不是能夠勝任這項工作。 裝潢松下認?,對員工是否能夠勝任一項工作的判斷,最多只能把握到70%,剩下的30%就只能在他做的時候才能發現。如果知道這位員工有70%的可能性勝任這項工作,那已經很不錯了,就應該讓他去做這件事,在做的過程中再去考查剩下的30%。 70%原則信任員工 主管常常因?員工中出現 一兩 匹害群之馬而煩惱,於是他們對所有的員工都抱警戒心理,不相信所有的員工,認?所有的員工都想盜竊公司的機密,制定嚴格的規章來約束員工,不讓員工參與公司的決策。松下認?,主管應該有很寬廣的胸懷,不要? 一兩 個害群之馬而整天?燒烤ㄥ}心,?且喪失對所有員工的信任。如果公司的員工中70%是值得信任的,主管就應該相信整體員工,就應該以此?基礎對公司進行管理。 70%原則發現員工優缺點 一個主管要懂得去欣賞你的下屬,應該以70%的眼光去看員工的優點,以30%的眼光去看員工的缺點。鐘會是後三國時期魏國的大臣,鐘會7歲時,他父親帶他和他哥哥去見魏文帝曹丕,他哥哥看到威嚴的皇帝,嚇得汗流滿面,而他卻鎮定自若。文帝見狀,就問他哥哥:“你?什?出汗呢?”他哥哥回答:“戰戰惶惶,汗出如漿。”文帝再一看鐘會,問他:“你?什?不出汗呢?”鐘會回答:“戰戰 買屋網栗栗,汗不敢出。”曹丕驚嘆他的膽識與才華,就喜歡上他了。如果曹丕從鐘會的回答中只看到這個小孩有常人少有的野心,還喜歡狡辯,那?也就沒有後來的鐘會了。一個主管應該同時關注員工的優點與不足,正如清代思想家魏源所說:“不知人之短,不知人之長,不知人長中之短,不知人短中長,則不可以用人,不可以教人。”我們不妨用70%的原則去分界,以70%的眼光去看員工的優點,以30%的眼光去看員工的缺點,在陽光下看人,而不是站在陰暗的角落裏去看人。 70%原則授權 70%原則授權,即放70%,管30%。松下認?,主管授權之後,不能過分干涉,要寬容到7 會場佈置0%的程度。但如果發現與總體方向不符時,則應該提醒,否則,就等於遺棄了自己所慎重選擇的人才,不關注他們的成長,?且沒有承擔起主管授權後的終極責任。所以主管要管30%,否則就是一種極?不負責的作風。70%原則授權,才能夠讓被委任者既能發揮主觀能動性,又不至於完全脫離控制,發生大的錯誤。 70%原則獲取員工滿意度 人生不如意之事十之六七。在主管獲取員工滿意度方面也是如此。松下認?,一般來說,在10個部屬中,總有兩個和我們非常投緣的;六七個順風轉舵,順從大勢的;當然也難免有 一兩 個抱著反對態度的。也許有人認?部屬持反對意見,會影響到業務的發展。 酒店工作但在他看來,這是多慮的。適度地容納不同的觀點,反而能促進工作更順利地進行。 主管總是希望所有的員工都對自己滿意,這種想法是好的,但是在現實生活中是很難達到的。到頭來,主管就變成一位好好先生,俗稱“爛好人”,給人一種沒有主見,不能承擔重任的感覺。?且,如果所有的好人都說你是好人,所有的壞人也都說你是好人,你這個好人就有問題了。所以,主管的工作,如果得到70%的員工的認同,就已經非常不錯了,工作就可以順利地開展。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

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          99年批發零售及餐飲 營業額13.6兆破紀錄 新聞標題:99年批發零售及餐飲 營業額13.6兆破紀錄 發布時間:2011/1/26 經濟部統計民國99年12月批發零售餐飲業營業額為1兆1,962億元,是民國 宜蘭民宿88年創編以來的單月次高,較11月增加2.36%,與前(98)年同月相比,增加5.42%,各業都呈現正成長;99年全年批發零售及餐飲 情趣用品業營業額高達13兆6,660億元,較前年增加9.59%,三業別及總營業額,皆創下統計創編以來的最高水準。分析批發零售及餐飲業營業額,創下歷史新 代償高水準,與景氣好轉、民間消費明顯回春有很大的關係。99年第4季批發、零售及餐飲業營業額3兆5,717億,較上季增加1.63%,也比前年同季增加6.29% ,各業營 西裝外套業額呈現逐季成長。 經濟部統計99年全年批發零售業營業額,達到9兆8,244億元,較前年大幅增加10.8%,各小業均呈現正成長。其中,以商品經紀業增加20.13%最多,化學原料?個人信貸峔隞s品業增加16.59%次之,機械器具業增加14.29%再次之。 零售業的部分,99年全年零售業營業額3兆4,969億,較前年成長6.56%,各業也都呈現正成長。其中,以汽機車及其零配件用品業增加14.64% ARMANI最多,與99年汽機車銷售大好,有很大的關係;其他無店面零售業增加8.48%次之,顯示網路已經成為很重要的銷售管道;燃料業增加8.25%再次之。觀察綜合零售業的部分,99年全年營業額是9,168億 ,較前年增加7.1% 新成屋。其中,以連鎖式便利商店業的營業額,增加8.66%最多,百貨公司增加8.26%次之。99年民間消費力道增強,讓超商及百貨公司的業績,有著明顯的成。至於餐飲業營業額,99年全年是3,447億,較前年成長7.12%,以餐館業增加7.32%最多, 花蓮民宿其他餐飲業增加6.2%次之, 飲料店增加5.99%再次之。從到餐飲廳吃飯,沒預約還可能吃不到的現象,就可以知道,餐館業業績真的很好。99年12月的批發零售及餐飲業營業額指數113.22,較11月增加2.45%,與前年相比,則是增加3.38%,以餐飲業增加9. 租屋網58%最為明顯;累計99年全年營業額指數,則較前年增加5.32%。 【方凡(2011/01/26)。卡優新聞網。http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm? .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

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          聯華超市 ~超市 聯華超市 邀台商進駐 聯華超市總經理華國平22日表示,台商在大陸擁有許多成功的連鎖品牌,聯華超市也是大型連鎖企業,盼雙方優勢互補,與台商形成策略聯盟夥伴,提高經營效率。「九年看日本、五年看臺灣, 買房子未來連鎖業就要看兩岸的合作與發展。」華國平稱,台灣經由向日本學習的過程,連鎖經營業態發展已頗具規模,是大陸借鏡學習的目標,兩岸在此有許多 關鍵字廣告合作空間。聯華超市門市遍及大陸各區,包括大型賣場世紀聯華,華聯超市,快客便利商店等各業態門市,約5,233家,是上海最大的連鎖超市集團,已在港交所上市。經濟日報&nb 租房子sp;2012-2-23 聯華超市(0980)聯華超市(0980)於1991 年在上海開展業務,以直接經營、加盟經營和併購方式發展成為一家具備全國網點布局、業態最齊全的零售連鎖超市公司。據中國連鎖經營 信用卡代償協會統計,至2009 年底,公司品牌下直營和加盟店總銷售收入超過600 億,為中國最大最有影響力超市集團。2010年上半年度止,聯華超市及其附屬公司的總門店數目達到5,040 家,遍佈全國22 個省份及直轄市。公 系統傢俱司三大業態分別透過「世紀聯華」、「聯華超市」和「華聯超市」、「快客便利」品牌不斷擴張,均衡發展。聯華超市(0980)作為上海國資委間接控股的主要超市平台,聯華超市(0980)在上海的規模優勢大大領先於其他對手。 新成屋至2009 年底,聯華(0980)在上海標準超市市場份額接近70%;便利店市場份額25%左右;大型超市以店面數計第一,如果算上併入的華聯吉買盛的18 家大型超市,以銷售額計亦第一。公司在2009年併入華聯超市以後,由於華聯超市的1150(2009 年底)家 結婚西裝標準超市也集中在長三角,該地區的強勢地位得到進一步鞏固;大型超市方面,2008,2009 兩年公司全國淨增店面為21,而長三角地區的淨增店面能達到27 家。可見公司有意將有限的資源逐步集中到長三角地區。現階段聯華超市(0980)主要任務是繼續深耕和鞏固長三角地 燒烤區的優勢,但仍不失時機的擴張其在全國範圍的網路,尤其是在市場潛力巨大的地區。聯華超市(0980)2009 年在河南有5 家大型超市,河南作為中國人口和外出務工第一大省,隨著產業轉移浪潮帶來的民工返鄉務工以及最低工資上漲,眾多零售巨頭都積極在此佈局。安徽地區成長潛力巨大,亦是聯 系統傢俱華超市(0980)持續關注和投入的重地。公司簡介聯華超市 (0980) 在中國經營大型綜合超市、超級市場及便利店,主要以「世紀聯華」、「聯華超市」、「快客便利」品牌經營。市值(港元)69.45億現時股價33.55元 (2011-03-10 收市價)市盈率28.43倍2010 每股盈利(港元)1.00人民幣 = 1.18港元股東資金回報 烤肉率--  .

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          三地上權標售僅一標脫 達欣12億得興安街土地 財政部國有財產局今天(4號)標售三宗地上權案,結果只有一封標單投標,由上市建商「達欣工程」 代償以十二點四億元,標走中山區興安街土地,換算每坪約一百六十四點五萬 酒店工作元。房仲業者分析,由於股災與選舉政策雙重影響,導致市場前景不明,後市看淡,加上地 室內裝潢上權的限制太多,因此招標的冷淡表現是可預期,但也反映出業者的保守態度。(何庭歡報導) 這次標脫?酒店打工瑪釵w街土地,基地面積約753.8坪,並且位處於市中心,整體條件並不差。但信義房屋表示,受到國內外市場前景不明影響,加上 房地產得標人將來不能分戶出售地上權,只能出售使用權,導致開發商相對觀望,最後只有「達欣」進場投標。 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)也指出 襯衫,一般建商通常對地上權興趣缺缺,主因是銀行大都不願意承貸,除非是上市櫃公司以商譽擔保,但頂多也只能借款五成。此外,近期金管會緊盯土地融資偏高的銀行,使?酒店打工皝鴭騑瓻D常保守,因此使口袋不夠深的建商不敢隨意出手。但住商不動產企研室主任徐佳馨分析,以這個區塊的周邊行情來看,房價每坪都高達上百萬元,照這次達欣的取得單價推估,未 土地買賣來房價每坪只要在75萬元,就可獲利,而這個售價大概只有市場行情的七到八折,顯示取得利潤並不困難。 至於另外兩塊土地的流標原因,邱太(火宣)認為,南港昆陽街土地是因為有畸零地問題,而高雄楠梓?seo洢h是因中南部建商對地上權接受度不高,因此兩塊土地才會都無人投標。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

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          環遊郡競標案遭公平會介入調查 戴德梁行喊冤 有關今(15)日媒體報導,樺福建設委託戴德梁行進行淡水小坪頂「環遊郡」餘屋競標會,2月中旬首場38筆物件, 酒店打工急撤16筆低價屋,引起投標民眾不滿,公平交易委員會已介入調查乙事,戴德梁行召 關鍵字排名開緊急記者會澄清,表示除未有與廣告不符之處,也將全力配合公平會調查。 戴德梁行提出四點聲明 禮服如下,一是近期舉辦2場新北市淡水區「環遊郡」競標會中,實際競標底價,有數間每坪低於12萬元,有數間確以總價288萬元?住商房屋凰v標總底價,別墅之最低競標總底價為665萬元,則原廣告行銷指出「每坪12萬起;288萬買1戶;688萬買別墅」,與實際狀況並無不符,部分媒體未 房屋出租經查證即以誤導之方式報導,對於業主、戴德梁行及得標民眾,並不公平。 二是,同一報導中,所提另一台南市建案「什乃集」,與本件「環遊郡」競標會之情?西裝p不同,不應同時做比較。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,「環遊郡」廣告當時,戴德梁行受委託之件數,確實為38件,僅係因業主依競標須知之規定事後撤標,廣告當時並無虛偽或引?借貸H認錯誤之情形;而該台南市建案依報導所載,係廣告當時以「絕版限量」字眼攬客、實際可售卻有22戶,即已知不實,兩者自有不同。 三是,競標須知皆有事先發送給每一位繳納保證金之參與競標者,所 酒店兼職以每一位競標者,事前就已經明知業主有在競標會以前撤標之權利,戴德梁行對本案之執行,皆是公開且透明,並未有任何部分媒體所報導之不當情形。 最後,顏炳立表示,就公平會介入調查,將全力配合說明及提供相關資?澎湖民宿A也希望藉由公平會之介入調查,澄清部分媒體不實之報導,還公司清白。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

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          新莊線通車利多 支撐多於助漲 ■ 輔大站補漲23.8% 居新莊線之冠   信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,捷運新莊線通車後,新莊也納入北市半 房地產小時通勤圈內,信義房屋「捷運生活+」統計,捷運新莊線履勘訊息曝光後,去 賣屋年12月的物件瀏覽量大增49%。根據永慶房產集團研展室統計,即將通車的新莊線,過去一年來, 節能燈具新北市段的漲幅約4.6~23.8%,均高於區域整體漲幅;其中,以輔大站漲幅最大,去年全年整體漲幅約23.8%,居新莊線 太平洋房屋各站之冠。   從建商來看,冠德在新莊線的推案包括有三重站已推出的「冠德天驕」,總銷20餘億元,另外在中原段陸續已推出「 住商房屋冠德鼎峰」、「冠德鼎苑」,總銷分別也是20餘億元及14億元,今年則會在菜寮站推出「冠德傑世」,總銷也約20餘億元,還有會在中鼎段推出「冠德鼎華」 辦公室出租,總銷30多億元,另外還有多筆土地在中原段及副都心,估計在三重及新莊的推案將高達250億元左右,是深耕新莊線的建商。 ■ 新莊已漲超過四成 通車補漲有限    土地買賣新莊推案量這麼大,不過,價格卻沒想像中漲這麼多,過去2年多,區域房價受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動,三重與新莊地區房價已有4~5成不等的漲幅,最近4季,三重、新莊區房價走勢已經 保濕面膜持平,止漲意味濃厚,這是因房價漲幅已經在通車前發酵,預期通車後的房價是「支撐多於助漲」。  永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛也表示,根據蘆洲線通車經驗分析,通車前的題材炒作多已預先反應未 關鍵字行銷來價值,預期新莊線通車後市場將回歸理性,不易衝出新的波段行情。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! G2000  .

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